Les services

1 LA CONSTRUCTION NEUVE

Vous n’avez pas encore de terrain :

C’est afin de faciliter les démarches de nos clients étrangers que PrimaDomus s’est chargée de développer divers services liés à l’habitat :
Mise en contact avec nos partenaires professionnels de l’immobilier, assistance juridique, notaires, et démarches auprès de nos partenaires financiers.
Tous ces services vous sont à présent proposés ; Ainsi, si vous n’avez pas de terrain ou si vous recherchez un bien à restaurer, n’hésitez pas à nous contacter, nous ferons de notre mieux pour satisfaire votre souhait.
PS : Il s’agit de services supplémentaires et totalement gratuits, un architecte n’ayant pas le droit de faire des bénéfices commerciaux dans le cadre de son activité.

Les étapes de notre collaboration 

Dans le cadre d’une construction neuve :

Etape 1 : La faisabilité

Il faut savoir que l’acte de construire en France est réglementé par le PLU, le Plan Local d’Urbanisme, qui est propre à chaque commune. Ce plan détermine par des contraintes de style architectural et urbanistique un cadre dans lequel doit s’inscrire votre projet. C’est l’étude de ces contraintes qui va définir la « faisabilité » de votre projet.
Dans ce cas, PrimaDomus vous assistera dans vos démarches administratives.
Il s’agit de la première étape de notre collaboration :
Que pouvons-nous réellement faire ?

Etape 2 : L’esquisse

L’esquisse est l’essence même de votre projet, soit une étape très importante ou nous allons définir les grandes orientations de votre projet, la composition du plan et le choix du parti architectural. Le dossier d’esquisses se compose de dessins, d’ébauches, de perspectives réalisées
à la main sur des support divers.

Etape 3 :  avant projet et avant projet détaillé

Lors de cette étape nous affinerons les décisions prises auparavant. Nous entrerons dans le détail et arrêterons les prises de parti. Votre projet sera alors informatisé et dessiné en trois dimensions. Ainsi vous pourrez visualiser l’ensemble de votre projet, terrain compris sous tous ses angles. Les documents doivent nous servir à élaborer le dossier du permis de construire, celui-ci se composant du plan de masse, des plans des niveaux, des coupes et des élévations, à l’échelle de ½ cm pour un mètre.

Etape 4 : Le permis de construire  

Le permis de construire fait partie des obligations légales. L’architecte est obligatoire lorsque la construction neuve dépasse les 170m2.
Le dossier de permis de construire se compose des éléments suivants :
- un plan de situation et de cadastre.
- des plans du projet : plan des niveaux ( Rez-de-chaussée, étages…)
- de coupes définissant les hauteurs du projet par rapport au terrain naturel.
- d’un dossier d’insertion paysagère avec des photos du terrain avant opération et d’une perspective figurant le projet in-situ.

Prima Domus se charge des démarches administratives diverses et de remplir le formulaire légal.
La responsabilité de l’architecte est engagée. Son cachet est obligatoire.

Dans le cas de l’agrandissement d’une maison existante sont demandés en plus les plans 
« d’état des lieux » c’est à dire les plans, coupes, élévations et photographies de l’existant.
Si cet état des lieux n’est pas fourni par le maître d’ouvrage, PrimaDomus se charge de le réaliser. Si une partie de l’habitation doit être détruite, la législation impose de déposer un permis de démolir, le tout à l’échelle de 1cm pour un mètre.

Etape 5 : Les plans généraux d’aménagements / le devis descriptif

Les plans généraux d’aménagement sont les documents destinés aux entreprises. Réalisés à l’échelle de 2cm par mètre, il donnent toutes les indications nécessaires à la construction du projet : épaisseurs des murs, isolation,
sens de portée des poutres, faux plafonds, vide sanitaire, etc…
Ceci pour chaque corps d’état : charpente couverture, maçonnerie gros oeuvre et second oeuvre (revêtement de sol et des murs, peinture, carrelage…), menuiserie, plomberie, éctricité, chauffage.
En complément des plans d’aménagements, anciennement appelés plans d’exécutions, Prima Domus réalisera un dossier de pièces écrites définissant dans les moindres détails la nature des prestations et leurs mise en œuvre,
c’est le devis Descriptif Quantitatif  Estimatif nécessaire
à un chiffrage précis du montant des opérations.

Etape 6 : La maîtrise d’Oeuvre

Un architecte DPLG est de fait maître d’Oeuvre s’il souscrit aux assurances obligatoires pour exercer cette fonction.
La maîtrise d’Oeuvre est le suivi complet des opérations : assistance à la phase de consultation des entreprises et montage du dossier de consultation, suivi de chantier, animation des réunions de chantier, certificat d’implantation, direction des corps d’état , vérification de commandes, gestion du budget et des paiements des différents corps d’état.
Du début des travaux jusqu'à la « levée des réserves »,vous n’aurez plus qu’un seul interlocuteur responsable de son chantier : L’architecte.

2-LA REHABILITATION :

Dans le cadre d’une réhabilitation les étapes décrites ci-dessus restent les mêmes, à la différence près que l’état des lieux devient indispensable et obligatoirement réalisé par PrimaDomus. S’il existe déjà un état des lieux celui-ci devra être vérifié par nos soins. Ce document est primordial et trop important pour qu’il ne soit pas confié à un technicien du bâtiment. De plus c’est par le truchement de cette étape que le concepteur s’imprègne des lieux.
Il est aussi vivement recommander de faire réaliser un relevé du terrain par un géomètre expert. (Voir notre page partenaire).
Le permis de construire ne sera pas obligatoire si :

- Il n’y a pas d’ interventions majeures sur les percements
en Façade.
- Il n’y a pas d’agrandissement supérieur à 20m2
- Il n’y a pas de changement de destination d’usage de locaux.

La réhabilitation d’une ancienne Maison est un exercice délicat bien plus difficile que la construction neuve et qui requiert des connaissances particulières tant sur le plan technique qu’historique. C’est la spécialité de PRIMADOMUS.

3-L’EXTENTION :

L’extension reprend les différents point cité plus haut.
Nous rencontrerons les mêmes étapes au cours de notre collaboration.

4-LA DECORATION :

Parler de décoration c’est parler d’un certain art de vivre.
La matière, le mobilier, forment « l’image poétique », cette image ancrée en chacun de nous. Du grenier à la cave, la maison verticale chère à  G.Bachelard nous imprègne. Vivre confortablement en pleine harmonie avec ce qui vous entoure, dans une ambiance qui vous est propre voilà le défi que vous nous proposez. Du choix de vos revêtements muraux aux revêtements des sols en passant par l’éclairage de votre maison, ou encore le choix du mobilier des Salles de bains,
de la cuisine, ou de toutes autres pièces, la décoration fait partie intégrante des missions de PRIMADOMUS.

5-L’AMENAGEMENT PAYSAGER :

Le paysage participe depuis toujours du bâti, ils sont complémentaires et il est primordial
d' en tenir compte dès le début du projet... Aménager un jardin, les architectes de la période
classique le savaient bien, ce n'est pas seulement agrémenter de végétaux un espace.
C'est la prise en compte       -  de  -  "l'espace".
De quoi se compose le paysage environnant?
Quel est le "bilan végétal", quels sont les types de cheminements, l'accès au terrain, les conditions climatiques, la nature du sol, l'irrigation, la composition végétale ...
Enfin l'ornementation, fontaines, bassins, portails, revêtement de sols, tous ces éléments doivent s'harmoniser. Ces éléments décoratifs créent le lien avec la maison  et ils doivent être en adéquation.

6-LES SERVICES A LA CARTE :

Les services à la carte c’est la possibilité de choisir une des prestations citées dans le premier paragraphe séparément, comme bon vous semble.
- Etat des lieux
- Volet paysager et insertion dans le site
- Esquisses diverses
- Déclaration de travaux
- Permis de construire
- Plans d’exécutions etc…
C’est aussi le conseil personnalisé dans n’importe lequel
des services que nous vous proposons avant d’entamer
vos travaux.
C’est encore la possibilité d’obtenir un dossier d’esquisse
ou d’études préliminaires directement par internet. ( A la condition d’avoir une compte paypal). Mais encore des interventions limitées comme le projet d’un portail, d’un bassin, ou d’une fontaine.
Il n’existe pas de « petites interventions » chaque chose
qui touche à l’Architecture doit être traitée avec soin et respect.
Vous avez fait le choix de faire appel à un architecte,
tout le monde ne le fait pas. Cela prouve votre intérêt pour les choses bien faîtes. Vous méritez la qualité d’un travail de professionnel.